Új szintre léptek az albérletárak Budapesten, jövőre akár a 300 ezer forintot is elérhetik havonta.
Mi történt? Emelkedtek az árak az albérletpiacon márciusban országos szinten és Budapesten is.
A legfrissebb KSH-ingatlan.com lakbérindex szerint februárhoz képest
A középosztálybeliek számára is megfizethetetlenné váltak az ingatlan- és albérletárak, ezért dolgozott ki a fővárosi önkormányzat egy új koncepciót a megfizethető, bérbe vehető lakások számának növelésére, erről beszélt Kovács Vera, a március közepén felállított Fővárosi Lakásügynökség vezetője a 24.hu-nak.
Az ügynökség egy ingatlankezelő csomaggal indult. Ennek lényege, hogy megpróbálnak minél több üresen álló ingatlant hasznosítási célból bérbe venni a tulajdonosoktól. Átvállalnak tőlük minden ehhez köthető feladatot és garanciát vállalnak arra, hogy rendben tartják a lakást, cserébe a tulajdonos a piaci árnál alacsonyabb bérleti díjat kap majd.
Kovács Vera elárulta, első körben annak a bérlői körnek biztosítanak majd lehetőséget, akik leadott lakáskérelemmel rendelkeznek a főváros rendszerében. Ide tartoznak
Találtak már rejtett kamerát, vérző falat és egy befalazott (de még élve kimenekített) macskát is különböző fürdőszobákban, de arról a fiatal párról eddig még nem írtunk, akik értetlenül álltak a furcsa, narancssárga színű kosz előtt, ami minden alkalommal kiszivárgott a zuhanykabinjukba – mígnem felfedezték annak forrását.
Julia Lang-Malone egy egész sorozatnyi videót töltött fel TikTokra – melyek közül az egyik már közel 114 milliós megtekintésnél jár –, és azt részletezi bennük, mit találtak a barátjával a fürdőszobájukban. Az egyik közzétett felvételen a tiktoker elárulja: először nem értette, mitől volt orrfacsaró bűz épp abban a helyiségben, ahol általában magukat is illatossá varázsolják az emberek, és vajon honnan szivárgott a zuhanykabin sarkába az a hol narancssárga, hol fekete színű kosz.
Tippjeik közt szerepelt gomba és rozsda (egyik kommentelőjük pedig tésztára voksolt), de arra nem számítottak, hogy a szag forrása az egyik legundorítóbb dolog, amit valaha láttak – írja a Daily Mail.
Az elmúlt félévben az Otthon Centrum közreműködésével ingatlant bérlők 34,6 százaléka volt 30 év alatti, és az életkor előrehaladtával egyenes arányban csökken az idősebb generációk jelenléte a bérlakáspiacon, derült ki az Otthon Centrum elemzéséből. A legtöbben Budapest belvárosában béreltek lakást, az összes bérlő 25 százaléka választotta ezt a városrészt. Némi meglepetésre a belvárost nem a főváros egyéb kerületei, hanem a megyei jogú városok követik 20 százalékkal, míg Budát 16,5, a külső pesti kerületeket pedig a bérlők 10,5 százaléka preferálja. A községekben továbbra sem jellemző az ingatlanbérlés, a kisebb városok esetében pedig a 10 százalék alatti érték az irányadó.
A legfiatalabb korosztály harmada Budapest belvárosát választja, és a generáció 21,7 százalékos aránya a megyei jogú városokban is magas, ahogy a budai kerületekben szintúgy jelentős a korcsoport 16,7 százalékos részesedése. Az idősebb korosztályok sem tértek el jelentősen ettől a mintától, de számukra kevésbé bizonyult markánsnak a belváros, körükben magasabb az agglomerációban bérlők aránya.
Az ingatlantípusok között nincs ilyen generációs különbség a fiatalok és az idősebbek között, a bérlők 68,8 százaléka a téglalakást preferálta, míg panelt az összes bérlő mindössze 14,3 százaléka, házat 12 százaléka, új építésű lakást pedig 4,9 százaléka választotta. A fiatalok aránya a téglalakást választók között a legmagasabb (78,3 százalék), a 40-49 évesek körében a legalacsonyabb (51,9 százalék). A negyvenes éveiben járók negyede panellakást bérelt.
Tovább nőttek a lakbérek 2024 februárjában. Januárhoz képest országosan 1, Budapesten pedig 1,1 százalékos volt az emelkedés, éves szinten pedig 11,6 és 11,3 százalékos drágulás következett be, derül ki a KSH-ingatlan.com lakbérindex eredményeiből.
Lélektani szintet értek el az albérletárak
„Idén februárban lélektani határt lépett át az albérletpiac, mert a 2015-ös szinthez képest megduplázódtak az országos bérleti díjak a KSH-ingatlan.com lakbérindex alapján. Budapesten ennél kisebb ütemű volt a drágulás, mert a fővárosban a 2015-höz képest 90 százalékkal kerülnek többe az albérletek. Ennek legfőbb oka, hogy Budapesten már eleve magasabb szintről indultak el felfelé a bérleti díjak”, értékelte a februári adatokat Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
A budapesti albérletpiacon az albérleti díjak a tavaly decemberi árszinthez képest idén februárra 5 százalékkal emelkedtek, az év második hónapjában az átlagos kínálati bérleti díj átlépte a 250 ezer forintos lélektani határt – közölte a Rentingo.com bérbeadó platform csütörtökön az MTI-vel.
Kiemelték, az év eleji fizetésemelések és a csökkenő infláció hatására a bérlők fizetési hajlandósága emelkedett, 4,5 százalékra zárult a kínálati és a keresleti oldal közötti olló. A legnagyobb, 22 százalékos különbség 2022 szeptemberében volt a bérlők és a bérbeadók között.
A bérbeadó platform szerint a bérlők keresleti árszintjének emelkedése az év további részében is fennmaradhat, miután a gazdaságpolitika idei deklarált célja, hogy a reálbérek érdemben tovább növekedjenek. Ez pedig az albérleti díjak további trendszerű emelkedését jelentheti – írják a közleményben.
Új szintre emelte az ingázás fogalmát egy kanadai fiatal, aki a magas vancouveri albérletárak miatt inkább az ország nyugati partján található nagyvárostól 674 kilométerre fekvő Calgaryból jár be a Brit Columbiai Egyetemre. És úgy is olcsóbban jön ki, mintha Vancouverben lakna, hogy minden egyes alkalommal repülőre kell szállnia, amikor jelenése van az oktatási intézményben.
A New York Post által bemutatott fiatal közgazdászhallgató, Tim Chen sajnos nem tudott magának kollégiumi férőhelyet szerezni, a város albérletárait viszont húzósnak tartotta. De egy kis matekozás után arra jutott, hogy jobban jár, ha hazaköltözik a szüleihez Calgaryba, és ingázni fog a két nagyváros között repülővel, mert így még a sok repülőjegy megvásárlása mellett is kevesebb pénzt költ, mintha Vancouverben lakna.
Arra gondoltam, miért nem maradok Calgaryban, aztán csak átrepülök ide, ez körülbelül egyórás repülőút. Ugyanolyan, mintha buszoznék
Budapest a legdrágább európai város az albérlők számára: a magyar fővárosban a legnagyobb a különbség az átlagos lakásárak és az átlagos keresetek között, derül ki a The Economist számításaiból.
A lap 35 európai nagyváros albérletpiacát vetette össze Londontól Ankaráig. A rangsorolás alapja az a népszerű irányelv volt, amely kimondja, hogy egy bérlő az adózás előtti jövedelmének legfeljebb harminc százalékát költheti a lakhatására, majd ezt az arányt használva megnézték, hogy mekkora jövedelemre van szükség az adott városban egy kényelmes, egyszobás lakás bérléséhez. Londonban és Genfben van szükség a legmagasabb éves jövedelemre az egyedül élő bérlők számára (95 ezer dollárra, 34 millió forintra), míg Ankarában lehet kijönni a legszerényebb díjazásból (18 ezer dollárral, 6,4 millió forinttal).
Ugyanakkor az átlagkeresetek rendkívül eltérőek a kontinensen, ezért az Economist kidolgozta az úgynevezett Bradshaw-pontszámot, hogy megtudja, mennyire megfizethető egy átlagos albérlet egy átlagos kereső számára. Minél magasabb a pontszám, annál közelebb vannak az átlagkeresethez az albérletárak, vagyis annál megfizethetőbb egy adott városban egyedül lakást bérelni.
Havi összevetésben országosan 1,5 százalékkal nőttek az albérletárak az előző hónaphoz képest, ezt Budapesten 1,9 százalékos emelkedés kísérte, szemben a decemberi bérletidíj-csökkenéssel.
Tavaly januárhoz képest 13 százalékos volt az országos áremelkedés,
Budapesten 12 százalékkal kerültek feljebb az átlagos lakbérek.
Jelentős áremelkedés tapasztalható a vidéki albérletpiacon, egy év alatt ugyanis 30 százalékkal nőtt az átlagos havi bérleti díj – áll az az Otthon Centrum friss elemzésében.
A legfőbb megállapítások ezek:
A budapesti téglalakások átlagos havi bérleti díja 235 ezer forint volt tavaly, ami 14,1 százalékkal magasabb a 2022-es átlag értéknél.
Decemberben havi összevetésben csökkentek az országos és a budapesti átlagos albérletárak a KSH-ingatlan.com lakbérindexe szerint, ám a január első két hetében Budapesten drágulás látható a kínálati piacon – közölte csütörtökön az MTI-vel az ingatlan.com.
A közlemény a Központi Statisztikai Hivatal(KSH) lakbérindex adataira hivatkozik: országosan 0,2, Budapesten viszont 0,7 százalékkal csökkentek az albérletárak decemberben. Kiemelték: januárban a fővárosi albérletpiacon az átlagos bérleti díj 250 ezer forintra emelkedett, az előző hónapokban látott 240 ezer forintról. Ez részben magyarázható azzal, hogy a reálbérek idén pozitív tartományba kerülnek – közölték.
A vármegyeszékhelyeken havi szinten stagnáltak a bérleti díjak, éves szinten azonban Debrecenben 43 százalékkal 200 ezer forintra, Győrben 27 százalékkal 190 ezer forintra nőttek a bérleti díjak tavaly januárhoz képest. Szegeden csak 8 százalékos volt az éves bérletidíj-emelkedés, ám a következő időszakban az elektromosautó-gyár városba költözése jelentősebb felértékelődést hozhat – tették hozzá.
Egy brit nő annyira szerette volna visszakapni költözése előtt a kauciót, hogy majdnem megmérgezte magát, és a sürgősségin kötött ki – írja a Mirror.
Emma Welsh az 1000 fontos (körülbelül 450 ezer forint) kaucióját próbálta visszaszerezni, viszont nem akart plusz 200 fontot áldozni rá, hogy mások végezzék el a takarítást, így gumikesztyűt húzott, és maga állt neki a lakás kipucolásának. Minden annak rendje s módja szerint zajlott, már a jól elvégzett munka okozta elégedettségével egy sört is kiciccentett, hogy elbúcsúzzon a lakástól, ám ekkor füstszag csapta meg az orrát. A benne gyűlő rossz érzést tovább erősítette, mikor feltűnt neki, hogy a radiátor tisztításához használt vattapamacsok pedig élénk narancssárgára színeződtek. Az internet segítségét hívta, és hamar rájött, hogy a makacs foltok eltávolításához a fehérítőt ecettel keverte össze, ezek egyvelege pedig klórgázt képez, amelynek belélegzése akár halálhoz is vezethet. Az albérlő gyorsan felkapta a macskáját, kinyitotta az ablakot és segélyhívón keresztül kért segítséget, ahol azt mondták neki, azonnal menjen kórházba. „Eddigre már égett a torkom, úgyhogy örültem, hogy inkább a biztonságot választottam. A nő a telefonban nagyon kedves volt, de aggódott, mert a klórgáz elég veszélyes lehet” – mesélte Welsh.
A szerencsétlen eset este tizenegy óra környékén történt, a kórházba pedig éjfél körül érkezett meg, ahol kiderült, még hat óra választja el az orvos munkaidejének kezdetétől. Az éjszakába nyúló, hosszú várakozási idő távozásra szólította fel, de a toxikológus javaslatára végül megvárta a vizsgálatokat, melyeknek köszönhetően megállapították, hogy komolyabb sérülés nélkül megúszta a történteket.
A fővárosban 2022 decembere és 2023 decembere között 19 százalékkal drágultak átlagosan az albérletek, idén pedig várhatóan 10 százalék körül növekedhetnek átlagosan az árak – közölte a Rentingo.com közösségi albérletkereső, bérbeadó platform csütörtökön az MTI-vel.
Közleményük szerint komoly növekedésnek tekinthető az albérleti díjak 19 százalékos drágulása, azonban elmarad a 2021-2022-es időszak 27 százalékos rekordjától.
Arra is kitértek, hogy tavaly decemberben a fővárosi bérbeadók átlagosan 239 ezer forintért hirdették ingatlanjukat. Mindeközben a bérlakáspiacon folyamatosan szűkülő kínálat tapasztalható, egyrészt mert kevés új építésű lakást adtak át, másrészt mert befektetési szempontból nem vonzó a használtlakáspiac sem, így lényegesen visszaesett az adásvételek száma. A bérlők ezért kevesebb lehetőség közül válogathattak, ami azt eredményezte, hogy próbálták követni az áremelkedést. Éves szinten az ő fizetési hajlandóságuk is 19 százalékkal nőtt, decemberben már átlagosan 223 ezer forintot voltak hajlandók fizetni egy bérlakásért.
Tovább csökkentek a lakásárak novemberben.
Országosan 0,2 százalékkal csökkent az ingatlan.com novemberi lakásárindexe. Bár ez az árkülönbség leginkább stagnálásnak felel meg, az elmúlt hónapban több régióban is jelentősebb változás történt a lakáspiacon.
Hatalmas visszhangja lett egy torontói albérlet hirdetésének, a jelenlegi bérlő ugyanis úgy keres havi 900 dollárért szobatársat, hogy annak még egy franciaágyban is kell majd vele aludnia, írja a New York Post.
A tóra néző belvárosi lakást a nő úgy hirdette meg, hogy szobatársat szeretne, az viszont csak a leírásból derült ki, hogy egy „nyitott személyiségű nő” lenne számára ideális, aki aludna is mellette.
A hirdetés Anya Ettinger torontói ingatlanközvetítő szúrta ki majd osztotta meg a TikTokon azzal a szöveggel:
A legjobb áron hirdetett albérletek néhány óra alatt is gazdára találhatnak. Bel-Budán eközben 300 ezer felett az átlagos havidíj.
13 százalékkal nőtt a budapesti albérletek átlagára az utóbbi egy évben, októberben 0,9 százalékos volt az emelkedés – írja a Forbes.hu-nak küldött közleményében az ingatlan.com. A kínálat az egy évvel korábbihoz képest 10 százalékkal bővült a fővárosban, eközben a vármegyeszékhelyeken ugyanúgy 2500 lakás kiadó, mint tavaly. Budapesten jelenleg 8500 kiadó lakás közül lehet válogatni. A portál vezető elemzője, Balogh László szerint
a legjobb árú albérletek órák, vagy napok alatt gazdára találnak.
Továbbra is hullámzó teljesítmény jellemzi az albérletpiacot. Októberben az országos átlagos lakbérek 0,4 százalékkal haladták meg az egy hónappal ezelőtti értéket, éves szinten pedig 13 százalékkal kerülnek többe a kiadó lakások. A KSH-ingatlan.com legfrissebb lakbérindexét ismertető elemzésből az is kiderül, hogy november közepére hol, mennyiért lehet kiadó lakást bérelni.
Körültekintőbbek a bérlők
Az elmúlt hónapok adatai alapján elmondható, hogy ingadoznak a bérleti díjak. Nyár óta mérsékelt csökkenésre, stagnálásra és szerény emelkedésre egyaránt volt példa. A bérleti díjak hullámvasutazása részben azzal magyarázható, hogy a mostani árszinteken már nagyon megnézik a bérlők, melyik lakást veszik ki. Havi 10 ezer forintos különbség ugyanis éves szinten már 120 ezer forintos megtakarítást jelent
Albérlettörvényt és fővárosi városrehabilitációs programokat sürget az LMP.
Csárdi Antal, az ellenzéki frakcióvezető-helyettese pénteken, online sajtótájékoztatóján köszöntötte a megalakulásának 150. évfordulóját ünneplő Budapestet, és arról beszélt, hogy aki körülnéz a fővárosban, az „csodákat lát”, mert a „világ legszebb helyén élünk”.
A képviselő a lakhatási helyzetet elemezve azt mondta, hogy egy pályakezdő fiatal nem képes saját erőből ingatlant vásárolni, a béréből pedig nem tud albérletet fizetni.
Éves szinten több mint 330 millió forintot költ az Országgyűlés a képviselők lakhatására – derült ki a Blikk adatigényléséből.
A Parlament 199 tagja közül 86-nak közpénzből biztosítják a lakhatását. Ez a szám jelentős emelkedés egy év alatt, tavaly ilyenkor ugyanis még csak 69-en vették igénybe a támogatást.
A lap cikke szerint tízes holtverseny van a legdrágább albérletekben élő képviselők listáján: Barcza Attila (Fidesz), Dudás Róbert (Jobbik), Halász János (Fidesz), Jakab István (Fidesz), Sas Zoltán (Fidesz), Sebián-Petrovszki László (DK), Szabadi István (Mi Hazánk), Tessely Zoltán (Fidesz), Tilki Attila (Fidesz), Toroczkai László (Mi Hazánk) lakhatására egyaránt 460 ezer forint körüli összeg megy el havonta.
A repülőgépszerelő Jason Roth 2016-ban hitellel vett meg egy házat a seattlei Rainier Valleyben. Az épületet felújította, majd barátoknak adott ki elérhető áron szobákat, hogy könnyebben tudja fizetni a részleteket.
A férfi idén úgy döntött belevág nagy álma megvalósításába: beiratkozik egy pilótaiskolába. A drága tandíj miatt a kutyájával egy apró lakásba költözött, a házat pedig teljes egészében kiadta. Csakhogy hiába az érvényes bérleti szerződés, az albérlője hónapok óta fizetni és kiköltözni sem hajlandó – írja a Fox News.
Roth szerint az albérlő tartozása március óta, a be nem fizetett közüzemi számlákkal és a késedelmi díjakkal együtt nagyjából 33 ezer 400 dollár (több mint 12 millió forint). Mivel neki fizetnie kell a házon lévő hitelt és a rezsit is, kénytelen volt kiköltözni a kis lakásából, jelenleg egy furgonban él. Ráadásul megtudta, hogy a nem fizető albérlője napi 150 dollárért (közel 55 ezer forintért) kiadja a ház lakhatóvá alakított alagsorát az Airbnb-n.