Best WordPress Hosting
 

Kiszámolták, mennyit fizetünk zsebbe a szakiknak építkezéskor

A számítások szerint a lakosság évente 200 milliárd forintot fizet ki számla nélkül elvégzett építőipari szakmunkákra, és ennek következtében a költségvetés évi 75 milliárd forinttól esik el – írja hétfői cikkében az Economx.

Ennek legfőbb okait az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) elnöke abban látja, hogy mindenki érzékeny az árakra, miközben hatósági ellenőrzés alig létezik, a szankcióknak pedig nincs visszatartó erejük. Koji László a portálnak elmondta: az ÉVOSZ becslései szerint a teljes építőiparon belül 40 ezer lehet a feketén foglalkoztatottak száma, a foglalkozás-felügyeleti ellenőrzések tapasztalatai szerint 2023-ban 23–25 százalék körül volt az arányuk. Az ÉVOSZ tapasztalatai alapján arányában a legtöbb feketén foglalkoztatás a lakosság részére a számla nélkül végzett munkáknál fordul elő, ami jellemzően a mikro- és kisvállalkozási kört érinti.

Elsősorban segédmunkást és betanított munkást foglalkoztatnak bejelentés nélkül, míg a szakmunkásokat és a mérnököket a rendezett munkaügyi kapcsolatokkal is igyekeznek a vállalkozások maguknál tartani.

Átformálta a lakáspiacot a kormány a sok százmilliárdos támogatásokkal

A Fidesz-kormányok sosem sajnálták a pénzt a célzott családtámogatásokra, az viszont vitatott, hogy ez milyen eredményeket hozott. Az biztos, hogy ezek növelték a harmadik gyermek születésének esélyét a családokban, és pár évvel ezelőttig a teljes termékenységi arányszám is szépen nőtt a 2011-es mélypontot követően. A képet azonban erősen árnyalja, hogy a legutóbbi adatok szerint a tendencia ismét kedvezőtlenné vált, az idei első negyedévre a növekedés több mint fele eltűnt.

A családtámogatások jelentős része a lakáshoz jutást segíti, és mivel éves szinten százmilliárdos összegekről van szó, ennek hatása van az ingatlanpiacra. Ezt mutatjuk be cikkünkben a KSH népszámlálási adatbázisa alapján.

Országos szinten az nem sokat változott az ezredforduló óta, hogy mennyien laknak saját házban, lakásban: a saját ingatlannal rendelkezők aránya 91-ről 90,6 százalékra csökkent, míg a bérelt ingatlanban lakó magyarok aránya 8,1 százalékról csak 9 százalékra nőtt. Az egyéb használat aránya 0,9-ről 0,8 százalékra csökkent. Ez alatt leginkább a szívességi lakáshasználatot lehet érteni.

Új lendületet kaphat a falusi csok

A koronavírus járvány enyhülése és a lakáspiaci pangás első jelei sem tudták megtörni a támogatott kistelepülések vonzerejét. Tavaly még valószínű forgatókönyvnek látszott, hogy esetleg 2021 után alábbhagyott a kistelepülések iránti lelkesedés, hiszen a Covid gerjesztette félelem a továbbiakban már nem viszi ki a városokból az embereket, sőt a visszaáramlásuk is elindult, s e mellett látszott már a piaci lendület általános lanyhulása is 2022-ben. A Belügyminisztérium azóta megjelent, az egyes magyarországi települések 2023. január 1-i állapot szerinti állandó lakosságáról szóló legfrissebb adatai viszont arra utalnak, hogy ezek a tényezők végül nem váltak döntővé. Ahogy Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője értékelte: „a községeket, kisebb városokat preferáló otthonteremtési kedvezmény 2022-ben még a korábbinál is hatásosabbnak bizonyult a népesség megtartásában”.

Az ország állandó lakossága 2021 során 0,4 százalékkal csökkent, ám a falusi csokos településeknek kisebb (-0,3%) volt a relatív vesztesége. 2022-ben az országos fogyás felgyorsult – a mintegy 90 ezres lélekszámcsökkenés már közel 1 százalékos (-0,9%) lemorzsolódást jelzett, ezzel szemben a preferált kistelepülések kevés híján (-0,1%) meg tudták őrizni a népességüket.

2022-ben mindössze négy olyan vármegye volt, amely növelni tudta állandó lakóinak számát. Közöttük legnagyobb arányban Komárom-Esztergom (+1%), ahol a kistelepülések is bővültek, de ennél kisebb tempóban (+0,4%). Fejérben hasonlóak voltak a belső arányok (+0,2%, illetve +0,1%). Pest esetében meghaladta a vármegyei átlagot a falusi csokos települések bővülése (+0,3%, illetve +0,4%), miután az előbbi negyedére esett vissza az egy évvel korábbihoz képest. Baranya a maga 0,3 százalékos lélekszám-növekedésével kilóg a sorból, mivel a preferált településeinél nemhogy növekedés nem látszik, hanem azok 0,3 százalékos fogyást mutatnak. Az elemző szerint ez arra lehet példa, hogy ha valahol a gazdasági szerkezet nem kedvez a kistelepülési létnek, ha nincsenek olyan centrumok, amelyek környezetében könnyebb az élet, akkor hiába a kedvezmény, az a terület nem lesz vonzó.

Tippek a magasabb összegű falusi CSOK igényléséhez

Már sokan várták az új évet, amellyel megnyílt a lehetőség a magasabb összegű falusi CSOK-ra, például lakásvásárlás és korszerűsítés, illetve meglévő ingatlan korszerűsítése esetén. 2024-től

a vásárlással egybekötött korszerűsítésnél egy gyermek után felvehető összeg 1, két gyermek után 4, három vagy több gyermek után 15 millió forint lett,

meglévő ingatlan bővítése, korszerűsítése esetén pedig egy gyermek után már 600 ezer, két gyermek után 2 millió, három gyermek után 7,5 millió forint támogatást lehet igényelni.

Éledezik a magyar lakáspiac, de nem idén tér vissza oda, ahol 2021-ben volt

A decemberi és januári adatok alapján elkezdődött a fellendülés a tavaly sok szempontból mélypontra jutó magyar ingatlanpiacon, azonban a várakozások szerint az idei év még messze elmaradhat attól, amihez 2022 előtt szokhattunk.

Mi történt? Több napokban megjelent adatközlés is arról árulkodik, hogy a tavaly gyengélkedő magyar ingatlanpiac az év elején a fellendülés jeleit mutatja.

22 százalékkal nőtt országosan a használt ingatlanok iránti kereslet az egy évvel korábbihoz képest január első napjaiban, a budapesti lakóingatlanoknál pedig 37 százalékos emelkedést regisztrált a keresletben az Ingatlan.com.

Vidéken akár 10–20 százalékkal is drágulhatnak idén a lakások

Az ingatlan.com vezető elemzője szerint tavaly kilencéves mélypontra esett a piac, a tranzakciók száma 100–110 ezer körül alakult: az idén van rá esély, hogy ismét 130–135 ezer adásvételre kerüljön sor.

Ám ez is odébb van az egészségesnek tartott évi 150–160 ezer tranzakciótól. Sok múlik azon, hogyan alakulnak a piaci hitelkamatok, a lélektani határ 5–6 százalék, ennél most még a kormányzati beavatkozással együtt is magasabbak a kamatok. A bankok mozgásterét pedig szűkíti az egész évre várt 5–6 százalékos infláció. A lakosság óvatossági szintje is fontos hatással lesz: a kockázat, mint tényező, ugyanis részévé vált az ingatlanpiacnak.

Balogh László szerint az új csok-osok miatt az év első negyedében meglódulhat az ingatlanpiac, míg a piaci alapú finanszírozásoknál – amelyekkel viszont a nagyvárosiak tudnak élni – az év második felében lehet majd javulást tapasztalni.

Így írta át a falusi csok szabályait péntek reggelre a kormány

Csütörtökön éjszaka megjelent a Magyar Közlönyben a falusi csok-ról szóló rendelet, amely a 2024-re vonatkozó szabályokat véglegesíti. A legfontosabb módosítással a meglévő ingatlanjukat korszerűsítő, bővítő igénylők nyernek több millió forintot.

Megjelentek a 2024-es falusi csok támogatás módosított feltételei a csütörtök esti Magyar Közlönyben. A 2630 preferált kistelepülésen elérhető állami támogatást nyáron már egyszer átszabta a kormány, most azonban újra hozzányúlt a január 1-től alkalmazandó részletszabályokhoz – derül ki a Bank360.hu összefoglalójából. A friss rendelettel a falusi CSOK 2024-es feltételeit összefésülték a januárban induló csok plusz előírásaival.

Több lesz a kamattámogatott kölcsön összege

Megjelent a falusi csokról szóló rendelet – mutatjuk a részleteket

Megjelentek a 2024-es falusi csok-támogatás módosított feltételei a csütörtök esti Magyar Közlönyben. A 2630 preferált kistelepülésen elérhető állami támogatást nyáron már egyszer átszabta a kormány, most azonban újra hozzányúlt a január 1-jétől alkalmazandó részletszabályokhoz. A friss rendelettel a falusi csok 2024-es feltételeit összefésülték a januárban induló csok plusz előírásaival.

A vásárlással egybekötött korszerűsítésnél egy gyermek után felvehető összeg 1, két gyermek után 4, három vagy több gyermek után 15 millió forint. Meglévő ingatlan bővítése, korszerűsítése esetén pedig egy gyermek után 600 ezer, két gyermek után 2 millió, három gyermek után 7,5 millió forint támogatást lehet igényelni.

A támogatott, 3 százalékos lakáshitellel kapcsolatban is történt egy fontos módosítás: a korábbiakkal ellentétben a felvehető hitelösszeg akkor sem feleződik meg, ha már meglévő ingatlant szeretne valaki bővíteni vagy korszerűsíteni. Vagyis két gyermek után minden esetben legfeljebb 10, három gyermek után pedig 15 millió forint kölcsönt lehet majd igényelni januártól, függetlenül a lakáscéltól – hívja fel a figyelmet a Bank360.hu. A támogatott kölcsön kamata az első két évet követően nem három, hanem ötévente változtatható meg.

Így kaphat csok pluszt, az, aki felvette már a csokot – megszólalt Hornung Ágnes

Hornung Ágnes, a portálnak adott interjújában elmondta: a program keretében két gyermek vállalása esetén az eddigi 2,6 millió forintos vissza nem térítendő támogatás és 10 millió forintos hitel helyett most egy nagy összegű, 30 millió forint kedvezményes hitel vehető fel, amiből ha a vállalt második gyermek is megszületik, akkor 10 millió forint leírásra kerül. Az előzetes számítások szerint 2024-ben 10-15 milliárd forintos kiadással jár majd a csok plusz bevezetése.

A költségvetés számára a teljes tervezett lakástámogatási kiadásból a csok (a falusi csok és az idén decemberben kifutó „városi” csok) 115 milliárd forintot tesz ki, a csok-kölcsön kamattámogatása és az adó-visszatérítési támogatás együtt további közel 70 milliárd forintra rúg, az illetékmentesség pedig mintegy 40 milliárd forintos bevételkiesést jelent a költségvetésnek.

A piaci kamatok csökkenésének köszönhetően ez a teher jövőre mindenképp alacsonyabb lehet, és itt jön majd be a csok plusz első kiadási tétele. A babaváró hitelhez hasonlóan egy későbbi, minden egyes támogatási szerződés esetében bizonytalan időpontra vonatkozó állami kötelezettségvállalást programoz a rendszerbe a csok plusz azzal, hogy a második gyermektől 10 millió forintnyi tartozást elenged a kormány az igénybe vevőknek.

Rátett a kormány még egy lapáttal: együtt is felvehető a falusi csok és a csok plusz

Még egy nap sem telt el a bejelentés óta, de egy lényeges kérdésben máris pontosította a csok plusz közzétett szabályait a kormány. A Kulturális és Innovációs Minisztérium csütörtökön délután közleményt adott ki, melyben felsorolta a 2024-től élő új konstrukció főbb szabályait. Ezek között van egy olyan, ami ellentétes a szerdán közöltekkel.

Csák János miniszter a Kormányinfón azt tudatta, hogy a csok pluszt az 5000 fő feletti településeken lehet majd igényelni. Ez jogszabályra fordítva azt jelenti, hogy azokon a településeken, amelyeken 2024-től nem elérhető az új falusi csok. (Az emelt összegű falusi csokot 2630, jogszabályban meghatározott kistelepülésen lehet igényelni.)

A csütörtöki minisztériumi közleményben azonban már ez szerepel: „A kedvezményes hitelprogramot az ország egész területén, tehát nemcsak az 5 ezer főnél nagyobb településeken, hanem a kistelepüléseken is igénybe lehet venni, utóbbiaknál így a gyermekáldást tervező házaspárok a csok plusz mellé akár a falusi csok vissza nem térítendő támogatást, illetve az ehhez kapcsolódó adó-visszatérítési támogatást is felvehetik.”

Régi csok, csok plusz, új falusi csok: ez várja az ügyfeleket a bankoknál

Kevesebb mint négy hónappal az új falusi csok bevezetése előtt több banknál még kérdéses, hogy lehet-e majd igényelni ezt a támogatást. Amíg ugyanis a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) igénylésének lehetősége általánosnak mondható a nagybankoknál, falusi csok-kal jelenleg csak három foglalkozik közülük.

Jövőre azonban a megemelt támogatási összegek miatt megnőhet az igény ezekre az érintett 2630 településen, miközben a hagyományos vagy újabban városi csoknak nevezett támogatási forma 2024-es változata, a csok plusz várhatóan az eddiginél szűkebb kör számára lesz elérhető Nagy Márton gazdaságfejlesztési miniszter múlt heti nyilatkozata szerint.

Több bank azt jelezte a Bank360.hu kérdésére válaszolva, hogy jelenleg vizsgálják, 2024-ben elinduljanak-e az új falusi csokkal, köztük a K&H Bank, a Raiffeisen Bank, az UniCredit Bank és a CIB Bank is. Az MBH Bank, melynek elődbankjai – az MKB Bank és a Takarékbank – is lefedtek minden elérhető állami családtámogatási lehetőséget, továbbra is tervezi a falusi csok értékesítését. Ugyanez igaz az Erste Bankra és az OTP Bankra is, ezeknél a bankoknál is elérhető lesz 2024-től az új falusi csok.

Régi CSOK, új CSOK: az igénylők kétharmada eleshet a kedvezménytől

A jövő évtől a családi otthonteremtési kedvezményt (CSOK) jelenlegi formájában már csak a falvakban, preferált kistelepüléseken lehet igényelni. A városokban is érkezik egy új lakástámogatási forma, itt azonban változhatnak a feltételek. A Bankmonitor szakértői szerint elképzelhető, hogy a módosítások miatt számos eddigi igénylő nem lenne jogosult a kedvezményre. A CSOK támogatást érdemben átalakítják 2024-től, a preferált kistelepüléseken elérhető kedvezményt a jelenlegivel nagyjából megegyező jogosultsági feltételekkel, emelt összegben lehet majd elérni. A városokban ugyanakkor előreláthatóan egy teljesen új konstrukció jelenik majd meg, várhatóan CSOK Plusz néven.

Mit tudunk jelenleg a CSOK Pluszról?

Még konkrétum nem jelent meg támogatással kapcsolatban, de a kormány bejelentéseiből már néhány részlet kiderülhetett.

Ezek lehetnek a falusi csok buktatói

Az állami támogatások – családi otthonteremtési kedvezmény (csok) és a falusi csok 2024-től bekövetkező – módosítása fokozott érdeklődést váltott ki az ingatlan-, és a hitelpiacon egyaránt – közölte szerdán az MTI-vel a Duna House, amely egyúttal összegyűjtötte a Falusi csok igénylésének buktatóit is.

A közleményben Fülöp Krisztián, a cégcsoport nemzetközi pénzügyi márkája, a Credipass magyarországi vezetője kifejtette: érdemes mind az idei, mind a jövő évi feltételeket körültekintően megvizsgálni egy pénzügyi szakértővel és a falusi csok igénylésénél ezeket összevetve dönteni a folyamat elindításáról, szükséges lépések megtételéről.

A Credipass szakértői szerint fontos tudni, hogy a falusi csok igénylésének egy éves, míg a három gyermekre igényelhető 10 millió forintos összegnél minimum 2 éves TB jogviszony a feltétele a házastársak és élettársak esetében. Így például ha több, mint 30 nap telt el társadalombiztosítási jogviszony nélkül az új és régi munkahely közti váltásnál, akkor nem igényelhető a támogatás.

Családtámogatási rulett: decemberig a régi csokot az új szabályokkal vagy januártól az új csokot a régi szabályokkal?

Alaposan megkavarta a kormány a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) felvételét tervezők dolgát. A jelenlegi csokot már csak december 31-ig lehet igényelni, addig viszont módosították a feltételeket. A szeptembertől bevezetett engedmények az év végével megszűnnek, januártól ugyanis ismét az augusztus végéig érvényes feltételekkel lehet kérvényezni a lakástámogatást, legalábbis mindazoknak, akik nem esnek el teljesen a lehetőségtől. 

Rendelet rendelet hátán

A miértre a választ a támogatásra vonatkozó jogszabályokban találjuk meg. Jelenleg két kormányrendelet,

Perbálig kell menni a legközelebbi csok-ért

A városi csok jövő évi kivezetése, és a falusi csok 10-ről 15 millió forintra való emelése miatt felértékelődhet az a pár település, amely többé-kevésbé még Budapest vonzáskörzetében van, és ahol elérhető a támogatás. Ezek azok az 5 ezer fő alatti települések, ahol a lakosságszám 2003-hoz képest nagyobb mértékben csökkent, mint az országos átlag.

A G7 című gazdasági portál ennek alapján listázta a szóba jöhető Pest megyei településeket, mégpedig Budapesttől való távolságuk szerint (a Lánchídnál található nulla kilométerkőtől).

Ezek alapján Perbál van a legközelebb (27,1 km), utána Pilisszentkereszt (29,3 km). A két viszonylag drágának mondható település után Úny 35,5 kilométeres távolsággal, negyven kilométeren belül még Sződ, Máriahalom és Szigetújfalu található.

Alig maradt olyan Budapest környéki település, ahol a falusi csok elérhető

A városi csok jövő évi kivezetése, és a falusi csok 10-ről 15 millió forintra való emelése kapcsán felértékelődhet az a pár település, amely többé-kevésbé még Budapest vonzáskörzetében van, és elérhető az ingatlanpiacán a támogatás.

Felülnézet: a falusi csok igényelhetőségét a kormány a helyi lakosságszám változása alapján határozza meg. A támogatás az eredeti számolás szerint azokat az 5000 fő alatti településeket érinti, ahol a lakosságszám 2003-hoz képest nagyobb mértékben csökkent, mint az országos átlag. Amikor az évek során egy-egy településen gyorsan nőtt a lélekszám, országosan több tucat le is került a listáról.

Ha Budapest környékére koncentrálunk, akkor például a Pest megyei adatokból kiderül, hogy az alábbi települések már egy ideje kiestek a lehetőségből, ma már nincsek rajta a listán:

Ennyivel olcsóbb Budapestnél a falusi csokos agglomeráció

A kertes házak piacát alaposan átrendezheti a lakástámogatási rendszer átalakítása. Aki még idén tervezi a kertes házba költözést, annak a főváros helyett jó alternatíva lehet az agglomeráció, hiszen nagyon jelentős az árkülönbség. A csok év végi megszűnése miatt azonban érdemes még idén meghozni a döntést a vásárlásról. A falusi csokos Pest vármegyei preferált települések az emelkedő támogatási összegek miatt pedig jövőre kaphatnak még nagyobb figyelmet – derül ki a money.hu és az ingatlan.com közös elemzéséből.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta, az úgynevezett nagyvárosi csok év végi megszüntetése miatt decemberig várhatóan élénkülés lesz a városok lakás- és családi ház-piacán.

Egyelőre bizonytalan, hogy milyen támogatások lesznek elérhetőek a jövőben a nagyobb településeken, ezért, akik jogosultak a mostani csokra, azoknak tanácsos mielőbb lépniük. Ugyanakkor a falusi csok megmarad, ráadásul jövőre az eddiginél jóval komolyabb összegű támogatást vehetnek igénybe az arra jogosultak. Így a használt falusi csokos ház vásárlása és korszerűsítése vonzóbb alternatíva lesz jövőre. Ez pedig az érintett településeken pörgetheti fel a forgalmat 2024-től

Amíg nem tudjuk, mi jön a kifulladt csok helyett, addig kockáztatni kell

A csütörtöki kormányinfón Gulyás Gergely Miniszterelnökséget vezető miniszter két olyan bejelentést tett, amelyek együttesen alaposan átírják a lakásvásárláshoz adott támogatások és hitelek rendszerét. Egyelőre annyi biztos, hogy a gyermekes, vagy gyermeket vállaló házaspárok jövőre a mostanihoz képest nagyon eltérő feltételekkel juthatnak majd sokmilliós állami támogatásokhoz, és valószínűleg a lakáshitelezés piacán is merőben új konstrukciók jelenhetek majd meg.

A családi otthonteremtési kedvezmény (csok) falusi változata tűnik a legegyszerűbb kérdésnek, ez ugyanis jövőre is megmarad, sőt a gyerekek száma alapján elérhető támogatások összege alaposan nő. A kormány közel 50 százalékos, három gyereknél konkrétan 50 százalékos támogatási plafon emelésről döntött, vagyis a legmagasabb elérhető összeg 10-ről 15 millióra nő.

Ez lényegében inflációkövetés, az elmúlt években elszálló ingatlanárak és felújítási munkadíjak finanszírozhatóságának fenntartása.

A CSOK már tetszhalott volt, mire megadta a kegyelemdöfést a kormány

Sokakat megdöbbentett a kormány döntése, amely szerint 2024 januárjától a gyermekvállaláshoz kötött, lakásvásárlásra felhasználható családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) már csak az 5000 főnél kisebb településeken lesz igényelhető, azaz a jövő évtől már csak a falusi CSOK néven ismert konstrukció lesz elérhető.

Nem kellett a 3 százalékos hitel sem

A portál pénzügyi szakértője, Gergely Péter ezzel kapcsolatban arra hívja fel a figyelmet, hogy az elmúlt hónapokban a lakáshitelezésben tapasztalt drámai visszaesés miatt ez a családtámogatási forma alaposan veszített értékéből. A szakértő emlékeztet arra, hogy a CSOK-ot a családok döntő része hitelfelvétel mellett vette igénybe – legtöbbször a CSOK-hoz kapcsolt, kedvező, az ügyfél számára maximum 3 százalékos kamatozású CSOK-hitellel együtt igényelték ezt a bankoktól. Ugyanakkor a piaci visszaesésnek köszönhetően 2023 februárjára a CSOK-hitelek folyósítása is rendkívül alacsony szintre esett vissza – ekkor mindössze 6,5 milliárd forintot helyeztek ki a pénzintézetek. Az év első 4 hónapjában pedig nagyjából 30-31 milliárd forint folyósítása történhetett ebben a konstrukcióban, ami nagyjából 40 százalékkal marad el a 2020-as és 2021-es szintektől.

Így kapható még meg a megszűnő csok és a puhább babaváró hitel

Teljesen átszabja a kormány a legnagyobb családtámogatásokat 2024-től. A csütörtöki Kormányinfón bejelentett módosítások szerint megszűnik a csok, aminek csak a preferált kistelepüléseken felvehető falusi csok változata marad meg. A babaváró támogatás igénylési lehetősége is szűkül januártól, 2025-től pedig már csak azoknak jár majd, ahol a házaspár nő tagja 30 év alatti. 

A bejelentés nyomán várhatóan nagy hajrá indul az év végéig a csokért és a még lazább feltételű babaváróért. A Bank360.hu szakértőinek segítségével megnéztük, mit kell ehhez teljesíteni, és mi változik 2024-től.

A babaváró hitel esetében három fontos változást vezetnek be 2024-től: